（为维护当事人隐私和防止不必要胶葛，以下事例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有相同请联络咱们予以吊销。）

  1995年，赵父作为某单位员工，经过福利分房方针购买了一套公有住房（后称“一号房子”），总价32,439元。购房时运用了赵父36年工龄及赵母18年工龄折抵部分房款。房子挂号在赵父一人名下，但由赵父长时间寓居。

  赵母于1999年逝世，未留遗言，其爸爸妈妈也先于她逝世。尔后，一号房子一向未进行承继切割，依法应由赵父及四名子女一起共有。

  2009年9月，赵父与次女赵婷签定《存量房子生意合同》，约好以27万元价格将一号房子“出售”给赵婷，并完结过户。但两边均供认：赵婷未实践付出任何房款。同日，赵婷还出具《许诺书》，许诺“爸爸妈妈在世期间，房子仍由爸爸妈妈寓居”。

  2022年，赵父因家庭对立搬离一号房子，并申述赵婷，要求承认该生意合同无效、返还房子。法院经审理作出A号判定，驳回赵父悉数恳求，以为合同系实在意思表明。赵父上诉后，二审B号判定维持原判。

  赵父与赵婷在其他承继人不知情的情况下，以“生意”方式将房子过户，实为歹意勾结，危害其他承继人权益，恳求承认合同无效，并将房子康复挂号至赵父名下。

  赵父则当庭表明：当年过户是为帮赵婷处理典当借款，并非实在生意，也未奉告其他子女。

  中心定论：未析产的共有房子，部分共有人私行处置别人比例，该部分行为无效。

  房子购于婚姻存续期间，虽挂号在赵父名下，但依法归于夫妻一起产业。赵母逝世后，其50%比例由五位法定承继人（赵父+四子女）一起承继，房子整体处于未切割的一起共有状况。

  两边未付出房款，合同名为生意，实为赠与。赵父可自在处置其个人比例（含其50%夫妻产业+承继自赵母的10%），算计60%。但无权处置其他三位子女各10%的承继比例。

  赵父与赵婷明知房子存在其他共有人，却未告诉、未征得赞同即完结过户，危害赵强等三人合法权益，契合《合同法》第52条“歹意勾结危害第三人利益”的无效景象。

  A号、B号案子系赵父以“虚伪意思表明”为由建议合同无效；本案是其他共有人以“歹意勾结危害权益”为由申述，诉讼主体与法令依据不同，不违背一事不再理准则。

  即便房产证只写一人姓名，只需归于夫妻一起产业，爱人逝世后，一切法定承继人即成为共有人，任何一人不得私行处置整套房子。

  若未付出对价，法院一般认定为赠与。而赠与只能处置自己的比例，处置别人比例部分无效。

  本案中，赵婷虽出资，但因房子性质为单位福利房，购房资历专属赵父，且运用了爸爸妈妈两边法定工龄，不足以证明存在借名合意。

  ⚠️ 特别提示：触及家庭房产处置，尤其是爸爸妈妈逝世后的房子，必须整体承继人签字赞同，不然即便完结过户，也或许被部分吊销！

  律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任我国房地产营销协会副会长，主管房地产法令研讨收拾作业。通晓房地产生意触及的权属、监管、借款、过户、交房等一切的环节的法令问题。拿手处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在生意、借名、承继、切割、析产、拆迁过程中触及的疑问杂乱房地产诉讼案子。

  靳律师为链家房地产生意公司起草的存量房子生意合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛选用，现在，北京二手房市场上运用的合同大部分出自靳律师之手。